¿Cuáles son las mejores hipotecas para funcionarios en septiembre de 2026?
Si eres funcionario y estás pensando en comprar casa, septiembre llega con hipotecas a tipos ajustados en los tres formatos. Las fijas parten del 2,55% TIN de Ibercaja, las mixtas del 1,80% TIN de Banco Sabadell durante sus 3 primeros años y las variables de euríbor + 0,49% en Kutxabank. Eso sí, son tipos bonificados, con condiciones que conviene leer antes de firmar. El euríbor cerró agosto con una media del 2,954%, según el Banco de España. Por ello, en una hipoteca variable o mixta conviene mirar, junto al tipo de salida, el diferencial que se suma a ese índice en cada revisión. Ten en cuenta también que una nómina estable cubre solo una parte de las condiciones. La mayoría de estas ofertas exige contratar seguros u otros productos del banco, y ese coste lo recoge la TAE , no el TIN. Entre las mejores hipotecas fijas de septiembre están las de Ibercaja ( 3,49% TAE ), Banca March ( 3,01% TAE ), Banco Sabadell ( 3,58% TAE ), Cajamar ( 3,44% TAE ) y Caixabank ( 4,26% TAE ), todas con el mismo interés de la primera a la última cuota. Ibercaja aplica en su Hipoteca Vamos Fija un 2,55% TIN (Tipo de Interés Nominal) a 25 años, con una TAE (Tasa Anual Equivalente) del 3,49% . Financia hasta el 80% del valor de tasación o de compraventa y no cobra comisión de apertura. Para llegar a ese tipo tendrás que domiciliar la nómina y al menos 3 recibos , hacer 12 operaciones con tarjeta cada semestre y contratar los seguros de hogar y vida. La Hipoteca Avantio fija de Banca March tiene la TAE más baja de las fijas de esta selección, un 3,01% , con un 2,65% TIN a 30 años. Para conseguirla tendrás que acreditar unos ingresos recurrentes de al menos 2.000 euros al mes y contratar un seguro de vida y otro de hogar. Financia hasta el 80% de la vivienda habitual y no cobra comisión de apertura. Si amortizas antes de tiempo, la compensación es del 2% durante los 10 primeros años y del 1,5% a partir de entonces. En Banco Sabadell el tipo fijo se sitúa en el 2,75% TIN, con una TAE del 3,58% y un plazo de hasta 30 años. Las bonificaciones se consiguen domiciliando la nómina y contratando los seguros de vida, hogar y protección de pagos. Eso sí, si dejas de cumplir alguna de ellas, el interés pasa al tipo sin bonificar en la siguiente revisión semestral. No cobra comisión de apertura y financia hasta el 80% del valor de tasación. La bonificación de la HipotecON a tipo fijo de Cajamar puede llegar a 0,80 puntos si contratas productos de la entidad, y deja el préstamo en un 2,85% TIN a 30 años, con una TAE del 3,44%. Pide unos ingresos de la unidad familiar de al menos 4.000 euros al mes y un endeudamiento de hasta el 30%. Financia hasta el 80% sin comisión de apertura. Con el mismo 2,85% TIN que Cajamar, la Hipoteca CasaFácil Fijo de Caixabank tiene una TAE del 4,26% a 30 años y no cobra comisión de apertura. Para el mejor tipo tendrás que domiciliar la nómina, contratar los seguros y una alarma y abrir una cuenta asociada. Las mixtas combinan unos años de tipo fijo con un interés ligado al euríbor para el resto del plazo. Este mes destacan las de Banco Sabadell ( 3,65% TAE Variable ), Pibank ( 3,34% TAE Variable ), Ibercaja ( 3,80% TAE Variable ), ABANCA ( 5,15% TAE Variable ) y de nuevo Ibercaja, con 10 años de tramo fijo ( 3,47% TAE Variable ). La Hipoteca Mixta de Banco Sabadell aplica un 1,80% TIN durante los 3 primeros años y, a partir de entonces, euríbor + 0,70%, con una TAE Variable del 3,65% a 30 años. Las bonificaciones son las mismas que en su hipoteca fija, sin comisión de apertura y con financiación de hasta el 80% del valor de tasación. Pibank no pide nómina ni seguros propios: solo exige abrir la Cuenta Pibank para domiciliar la cuota y contratar el seguro de daños obligatorio con la aseguradora que prefieras. Tampoco cobra comisiones de apertura, estudio, amortización ni cancelación. Su 1,99% TIN se mantiene durante 4 años y después pasa a euríbor + 0,68% , con la TAE Variable más baja de las mixtas: un 3,34% . Admite plazos de hasta 35 años, con un importe mínimo de 80.000 euros, y financia hasta el 90% del valor de compra. Con 5 años de tipo fijo al 2% TIN, la Hipoteca Vamos Mixta de Ibercaja pasa después a euríbor + 0,60%, con una TAE Variable del 3,80% a 25 años. Sin comisión de apertura ni gastos de notaría, registro o gestoría, la Hipoteca Mixta Mari Carmen de ABANCA aplica un 2,05% TIN durante 5 años y euríbor + 0,60% después, con una TAE Variable del 5,15% a 30 años. Financia hasta el 80% del valor de la vivienda. La segunda versión de la Hipoteca Vamos Mixta de Ibercaja alarga el tramo fijo hasta 10 años, al 2,10% TIN. Después pasa a euríbor + 0,60% , con una TAE Variable del 3,47% a 25 años. Kutxabank ( 3,72% TAE Variable ), Banco Sabadell ( 3,98% TAE Variable ), COINC ( 3,34% TAE Variable ), Bankinter ( 3,69% TAE Variable ) y Unicaja ( 4,25% TAE Variable ) completan la selección con hipotecas cuya cuota se revisa según el euríbor más un diferencial. Euríbor + 0,49% es el diferencial más bajo de esta selección, y lo aplica la Hipoteca Variable de Kutxabank a 30 años. El primer año se paga un 2% TIN, con una TAE Variable del 3,72%. A cambio, pide domiciliar una nómina de al menos 3.000 euros al mes, aportar un mínimo de 2.000 euros al año a un plan de pensiones y contratar el seguro de hogar. Sin esas condiciones, el interés sube cerca de 1 punto. Banco Sabadell repite en las variables con un 1,50% TIN durante los 12 primeros meses y, después, euríbor + 0,50% , con una TAE Variable del 3,98% a 30 años . Pide las mismas bonificaciones que en su fija y su mixta, también sin comisión de apertura. La única condición que pide COINC en su Hipoteca Variable es tener una cuenta en la entidad, y no cobra comisión de apertura ni por amortización anticipada. El primer año aplica un 2,30% TIN y el resto del plazo, euríbor + 0,50% , con una TAE Variable del 3,34% a 30 años. Bankinter mantiene su 2,30% TIN durante 36 meses y después pasa a euríbor + 0,50%, con una TAE Variable del 3,69% a 30 años. Sus bonificaciones son opcionales: domiciliar la nómina, contratar los seguros de hogar y vida y hacer aportaciones a un plan de pensiones. Según el banco, no condicionan la concesión del préstamo, solo el precio. Ten en cuenta que cobra una comisión de apertura de 500 euros. Financia hasta el 80% de la vivienda habitual. Pensada para nóminas a partir de 2.000 euros, la Hipoteca Variable de Unicaja aplica un 1,90% TIN el primer año y euríbor + 0,55% después, con una TAE Variable del 4,25% a 30 años. Para el tipo bonificado pide domiciliar la nómina, usar la tarjeta y domiciliar recibos. Cobra una comisión de apertura del 0,15% y otra del 0,25% si amortizas en los 3 primeros años, y financia hasta el 80% del valor. Algunas de estas hipotecas fijan un mínimo de ingresos, que va desde 2.000 euros al mes hasta 4.000 euros en el caso de los ingresos familiares, por lo que conviene comparar el tuyo con el de cada oferta antes de elegir. Además, ten en cuenta qué ocurre si dejas de cumplir alguna condición con los años: en algunas ofertas el interés sube al tipo sin bonificar en la siguiente revisión, y en otras las bonificaciones son opcionales y solo afectan al precio. El Banco Central Europeo subió el 10 de septiembre sus tres tipos oficiales 25 puntos básicos, con efecto desde el 16 de septiembre, debido al repunte de la inflación de la eurozona hasta el 3,3%. La media provisional del euríbor en septiembre ronda el 3,08%-3,10%, por encima de la de agosto. Si esa tendencia se mantiene, las próximas revisiones de las hipotecas variables , y del tramo variable de las mixtas cuando llegue, se calcularán sobre un índice más alto. En una hipoteca fija, en cambio, la cuota que firmes no cambiará aunque el euríbor siga subiendo. Fuente hipotecas fijas: Kelisto.es con datos de las páginas web de las entidades financieras (análisis elaborado el 01/09/2026). La tabla muestra las hipotecas fijas con el interés más bajo a un plazo de hasta 25 años. Se toma como referencia este plazo porque es el que mejor se adapta al plazo medio al que se firman las hipotecas en España, según los últimos datos disponibles del INE. En caso de empate, se dará prioridad a las ofertas con mejores condiciones con respecto a varios criterios: la comisión de apertura; el porcentaje máximo sobre el valor de tasación que permite financiar; la comisión por amortización anticipada parcial y/o total; el número de productos/servicios que hace falta contratar para conseguir la máxima bonificación; la diferencia entre el interés bonificado y el interés sin bonificar (cuanto menor sea la diferencia, mejor). La no disponibilidad de información siempre penaliza a una oferta frente a otra para la que su entidad sí muestre datos al respecto. Si una entidad no dispusiera de oferta para el plazo elegido, se ha tenido en cuenta el siguiente tramo para el que sí tuviera oferta. Este ranking solo incluye información de hipotecas para cualquier tipo de vivienda, por lo que las llamadas «hipotecas verdes» (que premian con un interés más bajo las ofertas de viviendas con calificación energética A) quedan excluidas. Las hipotecas que se muestran en este artículo se corresponden con las que ofrece el banco a clientes que acepten cumplir con los requisitos para obtener la máxima bonificación. Fuente hipotecas mixtas: Kelisto.es con datos de las páginas web de las entidades financieras (análisis elaborado el 01/09/2026). Las ofertas están ordenadas por los siguientes criterios: 1) Interés fijo más bajo; 2) Interés variable más bajo; 3) Menor comisión de apertura; 4) El mayor porcentaje del precio de la vivienda que permite obtener; 5) Menor coste por comisión anticipada; 6) Productos exigidos para obtener la máxima bonificación. Este ranking: 1) solo incluye información de hipotecas para cualquier tipo de vivienda, por lo que las llamadas «hipotecas verdes» (que premian con un interés más bajo las ofertas de viviendas con calificación energética «A») quedan excluidas y 2) solo muestra las ofertas de entidades con presencia en más de la mitad de las CC.AA o que permiten la contratación de sus productos por Internet. Las hipotecas que se muestran en este artículo se corresponden con las que ofrece el banco a clientes que acepten cumplir con los requisitos para obtener la máxima bonificación. Fuente hipotecas variables: Kelisto.es con datos de las páginas web de las entidades financieras (análisis elaborado el 01/09/2026). Los criterios para ordenar las ofertas de hipotecas son: 1º Diferencial; 2º Interés de salida; 3º Comisiones; 4º Número de productos vinculados. Este ranking solo incluye información de hipotecas para cualquier tipo de vivienda, por lo que las llamadas «hipotecas verdes» (que premian con un interés más bajo las ofertas de viviendas con calificación energética A) quedan excluidas. Las hipotecas que se muestran en este artículo se corresponden con las que ofrece el banco a clientes que acepten cumplir con los requisitos para obtener la máxima bonificación.
ABC•(abc)15 sept
