Hipoteca fija o variable en septiembre: las 10 mejores ofertas, desde el 2,55% TIN
Firmar a tipo fijo desde el 2,55% TIN con Ibercaja, o partir de un 1,50% TIN durante los doce primeros meses con Banco Sabadell si prefieres la variable , es posible este mes. Banca March y Kutxabank son otras de las entidades destacadas de septiembre. Eso sí, debes tener en cuenta que esos son intereses bonificados: los que aplica cada entidad a quien acepta contratar el paquete de productos que pide a cambio. El euríbor a 12 meses , el índice con el que se revisan las hipotecas variables en España, cerró agosto en el 2,954%, según la resolución del Banco de España publicada en el BOE del 2 de septiembre. Son más de ocho décimas por encima del 2,112% de agosto de 2025, por lo que las mejores hipotecas de este mes llegan con la referencia variable más cara que hace un año. Por ello, ten en cuenta que entre el interés que anuncia el banco y la TAE está el coste de todo lo que hay que contratar para conseguirlo. Y en las variables ese tipo inicial caduca a los 12 o 36 meses, por lo que el diferencial que se suma al euríbor manda durante el resto del plazo. Ibercaja ( TAE desde el 3,49% ), Banca March ( 3,01% ), Banco Sabadell ( 3,58% ), Cajamar ( 3,44% ) y Caixabank ( 4,26% ) son las mejores hipotecas fijas que puedes contratar este mes. Todas se firman a un plazo de hasta 30 años, salvo la de Ibercaja, que llega hasta 25. La Hipoteca Vamos Fija aplica un 2,55% TIN (Tipo de Interés Nominal) durante los 12 primeros meses y mantiene ese mismo 2,55% el resto de los años, a un plazo de hasta 25. Su TAE (Tasa Anual Equivalente) parte del 3,49% , y en esa distancia de casi un punto está el coste del paquete de vinculación. Para conseguir el tipo bonificado tienes que domiciliar una nómina de 2.500 euros al mes o más, realizar 12 operaciones semestrales con sus tarjetas, domiciliar tres recibos, contratar los seguros de hogar y de vida de Ibercaja y aportar 75 euros mensuales a un fondo de inversión. No cobra comisión de apertura, financia hasta el 80% del valor de tasación (hasta el 95% si eres menor de 35 años) y revisa cada semestre si sigues cumpliendo. La Avantio fija firma la TAE más baja de este bloque, un 3,01% , con un 2,65% TIN que se mantiene durante los 30 años de plazo. Entre el TIN y la TAE hay poco más de tres décimas, la distancia más corta de las cinco ofertas a tipo fijo. Su bonificación máxima es de 0,70 puntos: 0,20 por domiciliar la nómina o unos ingresos de 2.000 euros al mes, 0,30 por contratar el seguro de vida y 0,20 por el de hogar, siempre con la entidad. Financia hasta el 80% en primera vivienda y hasta el 70% en segunda. La Hipoteca Fija de Banco Sabadell mantiene un 2,75% TIN durante los 30 años del plazo, sin un tramo inicial distinto: el interés de la primera cuota es el mismo que el de la última. Su TAE parte del 3,58%. HipotecON a tipo fijo aplica un 2,85% TIN durante los 30 años de plazo, con una TAE desde el 3,44% . Antes de firmarla debes hacerte socio de la cooperativa, con una aportación mínima de 61 euros. Su bonificación acumula hasta 0,80 puntos : domiciliar la nómina o la pensión desde 700 euros al mes con tres recibos (0,20), contratar el seguro de vida por el 100% del capital (0,30) y el de hogar (0,10), gastar más de 3.000 euros anuales con las tarjetas (0,10) y mantener un saldo medio de 15.000 euros en cuenta o 10.000 en fondos (0,10). No cobra comisión de apertura , aunque sí hasta un 0,15% del capital por amortizar antes de tiempo durante los cinco primeros años, y financia hasta el 80% de la tasación desde 60.000 euros. La CasaFácil Fijo repite el 2,85% TIN de la anterior y lo mantiene durante los 30 años de plazo, con una TAE desde el 4,26%. Kutxabank ( TAE variable desde el 3,72% ), Banco Sabadell ( 3,98% ), COINC ( 3,34% ), Bankinter ( 3,69% ) y Unicaja ( 4,25% ) firman las hipotecas variables más competitivas de septiembre, todas a un plazo de hasta 30 años. En las cinco, el interés del primer tramo es fijo y después pasa a revisarse con el euríbor más un diferencial que va del 0,49% al 0,55%. La Hipoteca Variable de Kutxabank arranca con un 2,00% TIN durante los 12 primeros meses y después se revisa con el euríbor más un diferencial del 0,49%, el más bajo de esta selección. Su TAE variable parte del 3,72% a 30 años , y es ese diferencial el que decide la cuota a partir del segundo año. El tipo de salida más bajo de las cinco variables es el de Banco Sabadell: un 1,50% TIN durante los 12 primeros meses. Pasado ese año se revisa con el euríbor más un 0,50% y su TAE variable parte del 3,98% a 30 años . Ten en cuenta ese dato, y no el 1,50% del primer ejercicio, cuando la compares con las demás. COINC aplica un 2,30% TIN durante los 12 primeros meses y comparte con la anterior el diferencial de 0,50% sobre el euríbor, con plazos de hasta 30 años. Su TAE variable, en cambio, parte del 3,34%, la más baja de estas cinco ofertas. Bankinter mantiene su 2,30% TIN durante 36 meses, tres veces más que el resto de variables de esta selección, que lo aplican solo el primer año. Después se revisa con el euríbor más un 0,50%, con una TAE variable desde el 3,69% a un plazo de hasta 30 años. La variable de Unicaja parte de un 1,90% TIN durante los 12 primeros meses y se revisa después con el euríbor más un 0,55%, a un plazo de hasta 30 años. Su TAE variable arranca en el 4,25%. Para aplicar ese tipo tienes que domiciliar una nómina de 2.000 euros netos al mes o más, contratar un seguro (de hogar, de vida, de incapacidad temporal o desempleo, de salud o de auto) y hacer una aportación a un plan de pensiones o a un fondo de inversión. Cobra una comisión de apertura del 0,15% y financia hasta el 80% en primera vivienda y hasta el 70% en segunda. Los intereses que se anuncian son los bonificados, así que conviene revisar cuatro puntos antes de firmar: - El tipo sin bonificar. Pregunta a cuánto sube el interés si dejas de cumplir alguno de los requisitos, porque esa es la cifra que se aplica cuando el paquete se cae. - La revisión del cumplimiento. Unas entidades comprueban cada semestre y otras cada año si mantienes la nómina, los seguros o las aportaciones. Si un periodo falla algo, el tipo puede subir en la siguiente revisión. - El coste de los productos vinculados. Las primas de los seguros y las aportaciones a fondos o planes no aparecen en el TIN, pero sí pesan en la TAE. Por ello, compara siempre TAE con TAE. - Las comisiones y la financiación. Comprueba si hay comisión de apertura, qué se paga por amortizar antes de tiempo y qué parte de la tasación cubre el préstamo, porque el resto sale de tu ahorro. En una hipoteca variable conviven dos intereses. El primero es el tipo de salida , un fijo que dura entre 12 y 36 meses según la oferta. El segundo se aplica durante el resto del plazo y resulta de sumar un diferencial al euríbor vigente en cada revisión, que suele ser anual o semestral. En un préstamo a 30 años, ese tramo inicial cubre como mucho tres ejercicios. Por eso un tipo de salida bajo resulta atractivo al comparar, pero es el diferencial el que determina lo que pagas durante las décadas siguientes. El euríbor no lo fija tu banco: es el tipo medio al que las entidades europeas se prestan dinero entre ellas y se publica a diario. Cuando sube, la cuota de una hipoteca variable sube en la siguiente revisión, y cuando baja ocurre lo contrario. Debido a ello, la TAE variable que ves hoy es una estimación calculada con el índice actual y no una cifra cerrada para todo el préstamo. Fuente hipotecas fijas: Kelisto.es con datos de las páginas web de las entidades financieras (análisis elaborado el 01/09/2026). La tabla muestra las hipotecas fijas con el interés más bajo a un plazo de hasta 25 años. Se toma como referencia este plazo porque es el que mejor se adapta al plazo medio al que se firman las hipotecas en España, según los últimos datos disponibles del INE. En caso de empate, se dará prioridad a las ofertas con mejores condiciones con respecto a varios criterios: la comisión de apertura; el porcentaje máximo sobre el valor de tasación que permite financiar.; la comisión por amortización anticipada parcial y/o total; el número de productos/servicios que hace falta contratar para conseguir la máxima bonificación; la diferencia entre el interés bonificado y el interés sin bonificar (cuanto menor sea la diferencia, mejor). La no disponibilidad de información siempre penaliza a una oferta frente a otra para la que su entidad sí muestre datos al respecto. Si una entidad no dispusiera de oferta para el plazo elegido, se ha tenido en cuenta el siguiente tramo para el que sí tuviera oferta. Este ranking solo incluye información de hipotecas para cualquier tipo de vivienda, por lo que las llamadas «hipotecas verdes» (que premian con un interés más bajo las ofertas de viviendas con calificación energética A) quedan excluidas. Las hipotecas que se muestran en este artículo se corresponden con las que ofrece el banco a clientes que acepten cumplir con los requisitos para obtener la máxima bonificación. Fuente hipotecas variables: Kelisto.es con datos de las páginas web de las entidades financieras (análisis elaborado el 01/09/2026). Los criterios para ordenar las ofertas de hipotecas son: 1º Diferencial; 2º Interés de salida; 3º Comisiones; 4º Número de productos vinculados. Este ranking solo incluye información de hipotecas para cualquier tipo de vivienda, por lo que las llamadas «hipotecas verdes» (que premian con un interés más bajo las ofertas de viviendas con calificación energética A) quedan excluidas. Las hipotecas que se muestran en este artículo se corresponden con las que ofrece el banco a clientes que acepten cumplir con los requisitos para obtener la máxima bonificación.
ABC•(abc)14 sept
